🏠Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? (Güncel Yasal Hesaplama ve Örnekler)

1. Kira Artış Oranı Neye Göre Belirlenir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre kira artış oranı, taraflar arasında aksi kararlaştırılmadıkça, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranlarına göre belirlenir.

Ancak burada dikkat edilmesi gereken en kritik nokta şudur: Kira artışı, o ayın enflasyon oranına göre değil, “On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim” oranına göre yapılır.

Önemli Bilgi: 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla konut kiralarında uygulanan %25 zam sınırı uygulaması sona ermiştir. Artık konut kiralarında da tavan artış oranı, TÜFE (12 aylık ortalama) verisidir.

2. Adım Adım Kira Zammı Hesaplama

Kira artış oranını hesaplarken kullanacağınız formül oldukça basittir. Sözleşme yenileme tarihinizin olduğu ayda açıklanan TÜİK verisini baz almanız gerekir.

Formül:

Hesaplama Örneği:

Diyelim ki kira sözleşmeniz Aralık ayında yenileniyor. Kasım ayında açıklanan (Ekim ayı verisi) 12 aylık ortalama TÜFE oranının %50 olduğunu varsayalım.

3. İş Yeri Kiralarında Durum Farklı mı?

Konut kiraları için getirilen %25’lik sınır döneminde iş yerleri bu kapsamın dışındaydı ve zaten TÜFE ortalamasına göre artış yapılıyordu. Şu anki güncel durumda; hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında yasal üst sınır, TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.

Ancak, iş yeri kira sözleşmelerinde taraflar (tacirler) serbest iradeleriyle TÜFE’den farklı bir oran veya döviz bazlı bir artış kararlaştırmışlarsa, Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili maddeleri gereği sözleşme serbestisi ön plana çıkabilir.

4. 5 Yılı Dolduran Kiracılarda Durum Farklı mı?

Evet, burası çok önemli bir ayrıntı. Eğer kiracı aynı evde 5 yılı doldurmuşsa, ev sahibi sadece TÜFE oranıyla sınırlı kalmak zorunda değildir.

Türk Borçlar Kanunu Madde 344/3’e göre; 5 yılın sonunda ev sahibi, emsal kira bedellerini ve gayrimenkulün durumunu öne sürerek “Kira Tespit Davası” açabilir ve kiranın piyasa rayicine yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE tavanı uygulanmaz, hakimin takdiri ve bilirkişi raporu esas alınır.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Soru: Ev sahibi TÜFE oranının üzerinde zam yapabilir mi? Cevap: Hayır. Kiracı 5 yılı doldurmadıysa, yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamasıdır. Bunun üzerindeki talepleri kabul etmek zorunda değilsiniz.

Soru: Sözleşmede “ÜFE-TÜFE ortalaması” yazıyor, hangisini baz alacağız? Cevap: Sözleşmenizde ne yazarsa yazsın, kanun gereği konutlarda üst sınır TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) 12 aylık ortalamasıdır. ÜFE (Üretici Fiyat Endeksi) artık kira artış hesabında kullanılmamaktadır.

Soru: Kira artışı hangi ayın oranına göre yapılır? Cevap: Kira sözleşmenizin başladığı ay değil, yenilendiği ay açıklanan oran baz alınır. Örneğin sözleşmeniz Ocak ayında yenileniyorsa, Ocak ayında açıklanan (Aralık ayı enflasyon verilerini içeren) oran kullanılır.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır. Kira uyuşmazlıkları, tahliye süreçleri ve gayrimenkul danışmanlığı konularında profesyonel destek almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.i takip ederek ve yukarıdaki basit hesaplama yöntemini kullanarak yeni kira bedelinizi yasal çerçevede belirleyebilirsiniz.

Profesyonel Gayrimenkul Desteği İçin Yanınızdayız

Kiralama süreçleri, sözleşme hazırlığı veya gayrimenkul yatırımlarınızla ilgili aklınıza takılan tüm sorular için bizimle iletişime geçebilir, ofisimizde kahve eşliğinde detayları konuşabiliriz.

🏢 Onur GÜNDÜZCÜ Gayrimenkul Danışmanlığı & Kiralama Uzmanı

📍 Adres: Esenevler Mahallesi, İsmet İnönü Bulvarı No:55/A Atakum / Samsun 🌐 Web: onurgunduzcu.com